华南银行开始房贷压力测试测试结果讳莫如深

楼价自去年10月以来一直在走下坡路。但日前，监管层一方面在做银行的房贷压力测试，检测房价下跌银行所受风险情况；另一方面批准首家地产中介IPO申请，放行房地产中介融资，两动作引发了猜想。

监管层要求房贷压力测试

据了解，在目前房价跌势下，银监会担忧房地产风险转嫁给银行，已经要求全国各类商业银行进行房贷压力测试。目前，广州、深圳等华南地区的商业银行已经按照要求开始了新一轮的压力测试。

深圳某商业银行内部人士告诉记者，房贷风险测试是银行的“常规栏目”，一个月或一个季度就会做一次。但以前，是银行根据经营管理的需要主动做这方面的测试，而这次监管层发出指令要求银行做这方面的测试则显得别有意味。

房贷压力测试在房地产市场渐渐转冷之时推出，可见楼市现状已引起监管层的重视。

“最近几年银行才开始这方面的测试。这(房贷压力测试)是房价持续下跌的应景之作，目的就是控制房贷，减少违约率”，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科告诉记者，在去年下半年房价最猛的时候，有关部门也要求做过这方面的测试。

中国人民大学金融与证券研究所教授李永森告诉记者，监管层统一要求各商业银行做这种压力测试，则说明银监会已经非常关注房价的变动，尤其关注房价的变动会给银行带来信贷风险，银行要从防范的角度防止做一些基础性的工作。

测试结果银行讳莫如深

据记者了解，银行方面主动做这种压力测试已有几年历史，但是其结果银行一直没有对外界公开。

深圳某商业银行内部人士告诉记者，银行引进了评分卡系统。系统模拟房价下跌不同程度做出模拟结果，如房价下跌10%、20%或30%后，银行信贷系统相应承受风险的程度。