昨日，DTZ戴德梁行在北京发布了2008年第三季度北京写字楼市场报告。据该报告显示，尽管全球金融危机会对写字楼市场造成一定影响，但从整体来讲，北京写字楼市场下滑的可能性依然很小。
随着全球及国内市场中新近事件局势的改变，关于中国经济的过热论已经被更为严峻的论调所取代- 2008年中国国民经济可能出现罕见的年增长率下滑。面对可能的经济下滑，中央政府及国有银行联合声明下调贷款基准利率至7.2%，为六年来首次下调该项指标。不难看出，该项货币政策的出台仅仅在美国雷曼兄弟投资银行宣布破产后的数小时内，向外界发出强烈信息，中国政府一直在紧密监视当前及未来全球以及国内经济运行情况，并会在需要时极力确保经济的平稳增长。中央机构的放松要求在一定程度上缓解了借贷人的信用压力。尽管如此，为达到刺激经济增长而降低的利率，需要与之相结合的贷款利率的调整。
2008年二季度，接近30万平方米的旺盛吸纳量仅仅证明高供应量可能会被一个平衡的需求量所消化。而三季度递减的吸纳量却很难支撑该项假设。三季度甲级写字楼整体吸纳量为16.9万平方米，从长远来看，该数字依然保持着良性状态。分析原因，三季度写字楼吸纳量减少的原因主要是奥运期间确保安全而采取的项目运营的停顿，以及强劲的供给作用。而另一些因素，如全球极疲软的经济需求已经在北京区域性写字楼市场中表现出来，带来负面的影响。
写字楼租金持续增长，尽管如此，平均增长率开始有所放缓，同时，市场平均空置率自二季度以来增长了2个百分点达到11.89%。租金价格放缓的主要原因可以归咎于奥运会期间复杂的承租率。由于新供应量的影响以及全球经济放缓，租赁市场竞争将更加激烈。北京甲级写字楼平均租金在233.8元每平方米，整体较二季度有所增长。
投资市场的活动依然保持强劲，三季度共有5栋物业易手。其中最具有代表性的韩国SK集团收购凯德置地位于东二环的一栋大厦，成交额达34亿元人民币。综合分析，北京写字楼投资市场净资本率在6.5%到8.5之间。
三季度，由于新增供应量稀缺，销售总体依然保持平稳。而现有存量紧张，新增供应预期减少，加之本地需求强劲，这些因素将进一步推高市场价值。一些面对资金压力的开发商急于将手中物业转手，用以套现资金，在融资环境恶化的情况下，维持健康的债务杠杆比率。该因素页将在未来一段时间内促进供应量，因而平稳已经增长的市值。