梅开二度

2008年9月，轰轰烈烈的“志成退地事件”尘埃落定。但耐人寻味的是，无论是志成抑或是普陀区政府和长风方面，对于退地引发的违约金数额问题始终含糊其辞。敢于“蛇吞象”的志成违约成本究竟是外界猜测的“3000多万元保证金”还是据说“已经支付的10%土地款定金1.1亿元”，均不得而知。

此后，曾经的普陀地王低调上市。7.64132亿元的挂牌起始价，比之上次出让的底价翻了一番，但比之志成曾经11.04亿元的成交高价则低了30%。

低迷市场中竞争不再。6家领取地块竞标申请书的企业中，最终仅有上海赢华一家参与竞买。这场“一个人的战争”理应毫无悬念，然而这中间却还上演了一出莫名精彩的小插曲。

据一位在场的业内人士对记者透露，竞标当日，长风地块起拍价应为76413.2万元，而惟一的竞买者上海赢华却“令人好笑”地挂出了低于起拍价的76413万元。仅仅2000元的差距使得这一地块险些流标。

无论怎样，志成的一退一进不免让业界同行瞠目结舌。一位本土开发商直呼“志成实在太不按常理出牌。”这位亲历二次竞拍的开发商对记者感叹，一年里两次拿下同一地块，价格还能相差三成，这诚然是上海土地市场目前的低迷所致，但这种操作手法以前不是没有人想到。这样一来，难道以后开发商买地买贵了，都直接钻制度漏洞以此效法？

上海市房地局有关人士对记者表示，“尽管土地出让合同中有规定违约公司一定时间内无法继续参与土地竞买，但由于很多房地产企业拿一块地做一个项目就是一家公司，因而这种规定几乎是一纸空文。”而佑威房地产研究中心主任薛健雄认为，志成之所以成功钻了空子，“政府在其中的角色表现显示了政府在市场低迷时期的高通容性”。

“之前徐汇等多个地块的流拍充分表明了开发商的悲观情绪，政府为了防止烂尾楼或者其他一些不良情况发生，适时体谅企业困难可以理解。此前政府在南京东路163地块上的处理也显示了其通容性。这有利于开发商维持自身稳定，也有利于维持市场信心。”薛健雄说。

郑建禄或许曾经预料到，就在他认为市场趋于理性再度出手拿下长风地块的短短几天后，中央和上海房地产新政连发，救市大幕掀起。

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