亚太区十大商业区的排名与二零零六年相若，香港及东京（市中心五区）继续分占榜首及第二位，写字楼需求殷切但供应紧绌的新加坡，以凌厉升幅攀升四位，超越孟买成为亚太区内第三个租务最昂贵的商业区。新入选亚太区十大的是布里斯本，其租务开支的升幅为43.3%。十大排名中以首尔在过去一年的租务开支升幅最小，其排名自二零零六年的第四位降至第七位。

　　至于中国大陆主要城市方面，上海两个商业区（浦西及浦东）在亚太区十大的排名上比较稳定，过去两年都在第六至第九位之间，但内地城市在全球排名上则有较大变化。陶先生指出：「由于大部分内地城市的租务开支增长较为轻微，故在全球其它城市增长较强劲时，中国内地城市的排名便相对下降。」唯一不跌反升的内地城市是深圳，其二零零七年租务开支为每年呎租37.3美元（ 19.54%），排名自第八十七位升至第八十位。

　　陶先生表示：「虽然北美地区的经济前景存在不明朗因素，但良好的全球经济前景及商业氛围将利好二零零八年各区的租务开支表现。在全球137个商业区中，有75.9%预计租务开支上升，1.5%预测租务开支下跌，22.6%预测租务开支持平。」

　　二零零七年香港甲级写字楼市场延续二零零五年之升势，需求继续由保险、房地产及相关专业服务行业的交易活动所主导，以致平均实质呎租上升，空置率则维持在低水平。

　　去年港岛整体吸纳量下降22%至968,229平方呎，除了上环的吸纳量增长了4.2%外，港岛各区的吸纳量都有所缩减。对于需要租用大楼面面积的公司而言，中环甲级写字楼可出租楼面的供应仍然十分有限，低空置率及可租用楼面选择局限，令中环的吸纳量下调，部分有需要扩充的公司已开始考虑迁至新的非核心区。湾仔／铜锣湾的吸纳量亦下调59%至81,206平方呎，港岛东则下调5.7%至162,102平方呎。

　　尖沙嘴在二零零七年的吸纳量为65,615平方呎，属全港第二最小，跌幅为45.5％。值得注意的是，将于本年落成的环球贸易广场，在去年已开始作预租，包括与瑞士信贷集团及摩根士丹利签订的交易，但所有预租数字并未计入是次报告有关香港写字楼的吸纳量中。

　　中环的空置率自二零零六年的4.5%跌至二零零七年的1.9%，显示区内楼面供应紧张。DTZ戴德梁行写字楼董事阮仲贤指出：「除了港岛东外，去年港岛所有地区的空置率比二零零零年科网热潮时期的水平还低，创下二零零零年初以来的新低点。去年尖沙嘴的空置率亦自3.6%跌至3.5%。」

　　DTZ戴德梁行北亚区商业部主管彭玛称：「港岛的平均实质租金方面，其过去一年的走势符合本行在二零零七年初的预期，幅度则有差别。」金融、保险、专业服务行业发展畅旺，把中环／金钟的租金推向新高，截至二零零七年底，中环的平均实质呎租为110港元，在一年间升了41%，也令中环的实质租金首次在年底时仍维持在每平方呎100港元以上的水平。录得第二最大租金升幅的地区是湾仔／铜锣湾，升了16.2%至每平方呎43港元。与中环／金钟一样，湾仔／铜锣湾区的写字楼租务市场也是受惠于金融、保险及专业服务行业的活跃表现。第三个租金升幅最大的地区是上环，增幅为15.4%。至于租金升幅最小的地区则是港岛东，升幅为3.7%，其次是尖沙嘴，升幅为6.7%。
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