香港商报记者报道：连串房地产调控政策令各地房价出现震荡。业内专家近日指出，今次政策具有前瞻性，内容也直接到位，市场气氛已受到影响，可能会导致一些规模较小的中介或开发商倒闭，具体程度还要视乎各地的实际情况，但受惠奥运因素，北京市场在开春后仍是稳中有升的不俗表现。

小规模发展商或将倒闭

戴德梁行华北区综合住宅部董事岳锋纲指出，此轮调控前瞻性强，出台适时，显示政府已意识到部分地区房价有下调空间，而且内容上不同以往般较为宏观，而是针对性强，具体到位。他相信一些规模较小的发展商，尤其是靠关系拿到地皮的公司，会因为缺乏投入资金而出现倒闭危机。

不同的区域受影响的情度也不同，戴德梁行北亚区策略发展顾问部董事马康麟指出，南部城市比如广州、深圳等地，发展商反馈的消息显示，房价和气氛都受到影响，北方城市则暂时只是入市意欲较淡，但楼价仍然保持稳定。“事实上，市场也是借势调整，真正的走向还要看中长期的表现。”

由于邻近香港，岳锋纲认为深圳部分房价已接近对岸的新界区，因此难有上升空间了。相反北方城市如北京，每年底的成交都会较淡，加上入市中介增加，竞争大自然有关门者，“调控是一个影响，但不是唯一和最大的因素。”他相信开春过后，受惠奥运和供应少的因素，北京楼市气氛会好转，仍会和往年般平稳向上，但升势相对较小。

京商业地产租金仍将上扬

此外，戴德梁行写字楼部董事吴佩玲认为，现时是新旧楼宇交替阶段，很多原有公司找寻新楼入驻导致需求较大，北京更是基于奥运安全因素，今年5月开始暂停写字楼装修批覆，因此会导致甲级写字楼供给放缓，奥运期间可能会出现平淡期。

但估计奥运结束后市场将很快恢复活跃，如果供应量没有太大变动，预计今年甲级写字楼租金仍能有10%的升势。

戴德梁行去年末季的报告料示，房地产限外政策也没有令外资却步，越来越多外商试图改变直接投资策略，选择与内地开发商结成战略合作关系，曲线投资，尤其看好北京商业地产，预计明年上半年商铺销售价格将会继续上升。
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