最近，世邦魏理仕发表新一轮市场报告，显示住宅成交量出现新低，投资者开始重新审视物业的价值，商业写字楼市场供需回暖。

　　一线品牌对于商业物业需求依然旺盛

　　Gucci在北京的开店计划继续进行，已经签约的店面除了新光天地、金融街购物中心外，还包括计划在2008年开业的金宝汇和银泰乐天百货。另外Burberry和Emporio Armani也已经签约金宝汇。随着这些高档购物中心的开业日渐临近，招商工作也已进入尾声，而计划在奥运会之后开业的高档购物中心的招商工作尚未展开。因此对于国际一二线的服饰品牌而言，目前签约速度有所放缓。　

　　住宅租赁市场转暖

　　二月份，北京高档住宅租赁市场开始复苏。奥运因素是2008年北京租赁市场的主导因素，几乎所有项目都在上调租金报价，调整的幅度在5%和15%之间。这种调整根据项目的品质和市场认而不同，而且随着8月的临近，租金上调的幅度在加大。另外，位于东四环远洋国际中心的北京辉盛庭国际公寓已经正式开业，为市场提供228套公寓，户型包括一居，二居和三居室，面积从55到224平方米不等，为高端租赁客户提供了新的选择。

　　住宅成交量出现新低

　　二月份，北京住宅市场的成交量降到了两年来的新低，这是由于两方面的因素，一方面是春节假期的原因，另一方面是从2007年底开始的银行信贷紧缩，第二套购房首付比例和贷款利率的政策，对市场需求产生的抑制作用在放大。银行信贷紧缩导致发展商的销售回款放缓，在需求被抑制的情况下，部份开发商采取各种促销营销的手段，尽快回拢资金。北京住宅价格已经稳定，但并没有出现大幅下降的趋势。

　　办公市场潜在需求正在积累

　　二月份是北京写字楼市场交易的淡季，市场表现较为冷清，但市场潜在需求令人关注。据调查，多个在京大型外资企业有扩展办公面积的计划，行业涉及高科技、传统制造及咨询服务及金融等多个类型，且需求面积大。市场供应方面，2008年上半年，将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入CBD及周边市场，为客户提供更多选择机会，同时也将使该区域市场竞争更为激烈。
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