随着奥运的结束和“金九银十”的到来，商品住宅成交量是否能够走出低谷，还需拭目以待。图为市民在日前开幕的中国·吉林房屋展示交易会上观看楼盘模型。新华社发(朱万昌 摄)　

今年以来，国内楼市可谓风云变幻。“拐点论”尚未争出结果，“救市论”又甚嚣尘上，开发商自比“猪坚强”，期待政府出手“救市”，结果又引来口水无数。

记者在采访中发现，眼下尽管不少开发商仍然寄希望于政策松动，但是一些聪明的开发商已经调整心态和策略，走差异化路线，在产品上下工夫，努力适应市场的变化。专家指出，无论政府是否出手“救市”，当务之急是企业要奋起“自救”。

“房流感”加速蔓延

吉林省长春市一向被视为“慢半拍”的二线城市，全国楼市疯涨时，它没有大涨；一些城市房价下跌时，它也波澜不惊。但是，今年上半年，“房流感”也传染了这个城市，不仅消费者观望情绪浓厚，纷纷捏紧钱袋作壁上观，开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地800万平方米，上半年只完成了100万平方米，土地多次流拍。

“房子不好卖了”已成开发商最大的心病。今年1至6月份，长春市商品房销售235.79万平方米，同比增加12.3%，成交金额81亿元，同比增加29%，成交均价3435.7元/平方米，同比增加14.9%。但是，与开竣工面积相比，销售压力明显增加。据统计，1至6月，长春商品房批准预售面积411万平方米，同比增长113%，其中住宅358万平方米，同比增长125%；累计可售商品房713万平方米，同比增长53%，其中住宅502万平方米，同比增长65%，与增速超过1倍以上的可供销售面积相比，12.3%的销售增长速度明显偏低，使得销售压力增加。

7月29日，长春市人大常委会政情通报会报告指出，“城建推进带来房地产业的发展……但由于居民持币观望，购房需求有所下降，长春房地产开发投资增速在下半年有放缓的可能性。”

这是长春官方首次对08年下半年房地产趋势发表言论。业内人士认为，这个报告虽然措辞理性而平稳，但放出的信号却不容忽视，增加了房价走势的不确定性。

观察行业走势是否只盯房价？

“观察行业走势，不能只盯住楼价，要结合城市的实际，并结合自己的能力进行考虑。”长春房地局局长刘海山说，今年上半年，长春土地市场供应充足，开发面积和可供销售面积成倍增加，而房地产市场呈现出价量齐涨的局面，说明市场需求未减，空间很大。
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