长三角房价整体下跌

“现在卖房子，还怎么可能赚钱啊。”一位南京的开发商如此对记者感叹，面对南京愈发激烈的楼市降价，他已经不知所措。

继在杭州和上海明确降价以后，万科在南京也开始掀起降价潮。万科在南京的万科金域缇香和万科红馆确定将降价销售。据悉，降价房源包括金域缇香70平方米和红馆50平方米的两种户型。其中，金域缇香已经率先打折，推出的2幢在售70平方米特价房源可享八折优惠，折后均价8500元/平方米左右，而在今年3月推盘时，该盘价格最高曾达1.49万元/平方米。

此前，万科上海已自8月底起以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市等共8个楼盘展开集中促销，给出八折至九五折不等的优惠价格。

这一轮楼市的下跌是从今年7月份开始的。当月，上海商品住宅新盘月成交均价环比下降24%。这是自2005年7月以来，上海房价最大环比跌幅，也是近３年新一轮调控以来的最大跌幅。与此同时，整个长三角地区的楼市僵局也开始打破。7月份，南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分别高达47%、58%。业内人士称，下半年整体市场疲软几成定局。

分析师指出，宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水，是长三角楼市成交量锐减的主要原因，而随着近期美国金融市场的危机升级、“两率”下调，暂时并没有看到有促使楼市转变的契机存在，“虽然现在处于‘金九银十’中，楼市的主要基调暂时还是不会变化。”

城市一体化利好犹在

即使如此，业内依然认为，长三角城市一体化，还是提供了长三角房地产市场相当广阔的发展空间。业内人士认为，长三角楼市长期依然看涨，目前或许仅仅是回调而已。

戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆指出：“城市圈带来的利好作用，事实上已在国外发达国家的发展中有非常成熟的案例，像伦敦、纽约、东京的都市圈发展都使其成为了所在国经济的核心区域。”他指出，交通的便利、产业结构的调整、人才流动的加快、社保和政府服务的统一将扩大长三角地区房地产的整体需求。

对于二三线城市来说，一方面，一线城市房价的高企以及交通的便利将可能在未来形成“中心城市工作、周边城市居住”的往返上班的人群，这无疑扩大了二三线城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受优美的环境、清新的空气和宽敞的居家空间，导致在二三线城市的置业需求提升，尤其在湖滨、海滨、风景区附近的物业。
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