本报讯 昨日，万科在深圳、北京、上海三地同步举行了万科公司债成功发行媒体见面会。显然，近来深陷舆论漩涡中心的万科很清楚全国几十家媒体受邀采访的目的不仅仅是为了关注万科公司债。在万科执行副总裁肖莉简短地介绍了万科公司债的发行情况后，万科总裁郁亮也以极快的速度对万科近期的经营情况以及政策形势、市场形势做了简短的分析。随后，两人开始接受三地记者的提问，对近期市场关于万科的种种质疑和猜测作出回应。

　　跑赢大市

　　郁亮表示，现阶段万科的主要目标就是跑赢大市。这个大市既包括股市，也包括房地产市场。但郁亮认为，现在要实现这两个目标都很艰难。

　　从股市来看，从5月份到现在大盘跌幅40%多，万科股价下跌60%以上。

　　不过，对此，郁亮认为，如何看待万科是否跑赢大市的问题取决于以什么为参照系。如果以万科上市时的股价为参照，万科的股价上涨了800多倍；如果以5年、7年呢、1年的时间来看万科的股价表现，也会得出不同的结论。

　　从房地产市场来看，郁亮表示，万科今年上半年拥有2.7%的市场份额，基本上是跑赢了大市。据透露，截至今年8月，万科已经实现销售313亿元在国内地产行业中处于领先地位。

　　不过，郁亮认为，最终万科将以综合表现来回报股东，尽力为股东多创造价值，力争跑赢大市，因为股东会选择不同参照系对万科进行评价。

　　万科是否缺钱

　　针对市场上流传万科因为缺乏资金才通过降价手段加速回笼资金的说法，郁亮表示，目前房地产市场找不到第二家比万科还有钱的地产公司了。万科目前的现金不仅能让万科度过危机，而且能够让万科获得一个在春天里发展的机会。

　　据悉，截至今年上半年，万科的现金及现金等价物资产约154亿元，未来一年包括短期、到期的贷款是147亿。

　　肖莉认为，假设最坏的情况发生，明年银行一分钱不借给万科了，万科所有现金还给银行，还是有富余现金，还不包括59亿公司债。而且，从总负债率、净负债率来看，万科在整个行业中是很低的，只有37%。因此即使没有发公司债，万科也可以非常安全地度过，不存在任何危机。

　　郁亮表示，其实包括降价措施在内，万科做的每一件事情都是坚持从市场出发、对行业负责的原则，希望能够让更多人有房住。万科会根据不同市场、不同产品、产品不同发展阶段、不同竞争状况决定不同策略。万科没有一个统一策略，也没有一个统一降价指引。
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